【买房寻房】乔妹撩盘第二季（郑州篇）

【买房寻房】乔妹撩盘第二季（郑州篇）

最佳窗口期之下，阶段性购房机会总会出现。可是，并不是每个人都能精准把握。

为什么？

房地产有一个重要特征，就是信息不对称。

信息不对称是一切商机的出发点，而房地产把这个特征发挥到了最大。很会买房的人往往不是地产人，就是有一个做地产的朋友，很多决策他们比你快很多也理性很多。小道消息在相对不透明的房地产行业里显得极其珍贵。

消息永远是第一位的。当你掌握越多的小道消息，你就会找到越多更便宜的房子。

这，就是所谓的阶段性购房机会，肯定是极个别区域、极个别楼盘。而能抓住的，永远只是一小部分人。

但，为什么已经掌握了足够多的消息，还是买不到正确的房子呢？

房地产市场信息冗杂，很多人都会焦虑，到底哪些是对的，哪些是错的？这个时候唯有依靠专业知识才能做出判断。

毕竟如果只有小道消息，没有专业知识的话，你对消息本身都可能产生怀疑。

我们的专业是研究楼市，能够得到消息，同时也具备专业沉淀和分析的能力。

面对各式各样的购房情况，感慨颇多。

很多人太相信置业顾问的一面之词，看楼盘只看表面，不注重真实的情况分析。

举个例子——

郑州某盘，置业顾问跟你说无缝对接地铁。地铁看似距离楼盘很近，但其实没有什么实质性意义。因为这一段只存放地铁，而真正的地铁站点与楼盘的直线距离接近2公里，中间还隔着铁路。这就是典型的“伪地铁盘”，而普通人很容易被轻而易举误导。

每个行业因为资源垄断或利益相关，外行人总会莫名其妙的吃点亏、上点当。

在买房这条路上，一旦吃亏那就是大亏。

买房，你需要个自己人。

置业顾问和房产中介分别待在售楼部里和二手房门店里，宣传一切的目的都是围绕房源的对外产出。他们的销售是经过千百次运营后制定的一套流程化工作，所有环节都最符合开发商自身利益。

而我，想做点不一样的。

2016年5月，我在郑州楼市发了第一篇稿子，是关于高铁片区的探盘稿。

3年多的时间，我在楼市的主要工作就是去各地踩盘。在郑州，我几乎做到了对每一个在售或是待售的楼盘都了如指掌。

很多关注过乔妹朋友圈的朋友会发现，很多节假日乔妹也会出现在售楼部，晚上经常加班到深夜，只为能把市场最一线、最及时的消息带给大家。

长期深入的研究和分析，让我对市场更加敏感，同时也形成了一套独有的方法体系和评估逻辑。

做过很长一段时间的置业报告，跟形形色色的买房人一对一交流，每天回复着各种米宅问答和破竹问答。或许问题跟答案都已经不再重要，可是，从那一双双期盼的眼神中，我看到了大家下决定时的迷茫。

我想围绕着有真正买房需求的人产出内容。

可公众号上不能公开去说的东西太多了。自媒体监管越来越严，我们做了3年，60万粉丝的《米宅米宅》，说失联就失联，没有一丝防备。

《乔妹撩盘》呈现的内容，都是围绕着买房、选房。针对大家平时在交流群里提出的各种需求，不断调整课程内容，帮大家解决切切实实的诉求。

2018年4月到现在，《乔妹撩盘》第一季和第二季，已经成立起了一个累计近3000人社群，及时探讨、交流、碰撞最一线的市场动态。订阅过课程的朋友，都可以永久进群，快加入到我们中间来吧。

乔妹撩盘想要给你的，是最实在的干货，可以让你避开陷阱，少走弯路，抓住机会，买对房子。

更重要的，这个栏目，推出了乔妹评分法则，每一个楼盘都清晰给出合理的价格区间，低于多少可以入手，高于多少果断放弃。

也许有人会问，价格，有那么重要吗？

当然，不谈价格的性价比都是耍流氓。

就拿这波突袭的特价房来说，其实每个楼盘都给出过合理价格区间，他们之前的售价显然都偏高，所以评分普遍都很低。

比如说——

第一季51期的老经开某盘；

第一季94期的大北区某盘；

第一季77期的高新区某盘；

第一季58期的西三环某盘；

第一季88期的花园路国基路某盘；

大家可以根据目录分别查看每个楼盘的讲解，如果你的入手价格高于乔妹给出的合理价格区间，显然是“站岗”了。而这些楼盘做过“特价”之后，价格才更趋向合理。

可惜，这些只有小部分人能看到，大部分人就这样错过了。

我知道，一定会有人正值“高位”时入手。当看到群里有朋友因为没有认真听课程而“站岗”了，总会有种恨铁不成钢的感觉。如果当时能严控在乔妹给出的合理价格区间之内，起码能省个几十万。

。。。。。

博学网课程大致目录：

龙湖景粼玖序丨高新老城区，这个最值得期待的“地王”项目来了！

龙湖景粼玖序丨高新老城区，这个最值得期待的“地王”项目来了！

问答版块丨二七运河新区房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

问答版块丨二七运河新区房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

融创蘭园丨绝佳地段，期待已久的东韩砦城改终于入市了！

融创蘭园丨绝佳地段，期待已久的东韩砦城改终于入市了！

问答版块丨金水老城区房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

问答版块丨金水老城区房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

名门橙邦二期丨二环边、地铁口、万达旁，这个新盘二期可以关注！

名门橙邦二期丨二环边、地铁口、万达旁，这个新盘二期可以关注！

问答版块丨滨河国际新城房价基本面、具体楼盘分、具体楼盘选择？

问答版块丨滨河国际新城房价基本面、具体楼盘分、具体楼盘选择？

奥兰和园丨直涨近2000！老管城价格最高的新房，值不值？

奥兰和园丨直涨近2000！老管城价格最高的新房，值不值？

问答版块丨双湖科技城房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

问答版块丨双湖科技城房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

天伦绿城桂语兰庭丨天伦出地，绿城代建，这个盘值得改善等待么？

天伦绿城桂语兰庭丨天伦出地，绿城代建，这个盘值得改善等待么？

问答版块丨老中原区房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

问答版块丨老中原区房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

裕华会园丨大北区+四环内，这个超低门槛楼盘来了！

裕华会园丨大北区+四环内，这个超低门槛楼盘来了！

问答版块丨杨金片区房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

问答版块丨杨金片区房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

福晟九州府丨也许，这会是杨金片区第一个机会楼盘！

福晟九州府丨也许，这会是杨金片区第一个机会楼盘！

问答版块丨经开老城房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

问答版块丨经开老城房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

保利心语三期丨三环内+地铁口+万达旁，这个城心稀缺新盘能买么？

保利心语三期丨三环内+地铁口+万达旁，这个城心稀缺新盘能买么？

问答版块丨高新老城房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

问答版块丨高新老城房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

金地漾时代丨小面积、低总价，这可能是刚需入住洋房的唯一机会！

金地漾时代丨小面积、低总价，这可能是刚需入住洋房的唯一机会！

问答版块丨常西湖新区房价基本面具体楼盘分布具体楼盘选择？

问答版块丨常西湖新区房价基本面具体楼盘分布具体楼盘选择？

万科世曦丨硬伤明显！万科挽救得了这个城心“改善盘”吗？

万科世曦丨硬伤明显！万科挽救得了这个城心“改善盘”吗？

问答版块丨惠济核心区房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

问答版块丨惠济核心区房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

正商生态城丨管南又一万亩大盘入市，房价已走到尽头？

正商生态城丨管南又一万亩大盘入市，房价已走到尽头？

问答版块丨管南房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

问答版块丨管南房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

华瑞紫金嘉苑丨也许，这个盘是刚需挺进金水北的唯一机会！

华瑞紫金嘉苑丨也许，这个盘是刚需挺进金水北的唯一机会！

问答版块丨金水北房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

问答版块丨金水北房价基本面、具体楼盘分布、具体楼盘选择？

绿都东澜岸丨这片没有价值的区域，刚需最好别碰！

绿都东澜岸丨这片没有价值的区域，刚需最好别碰！

问答版块丨2019年投资新思路、投资可关注的片区、具体楼盘怎么选？

问答版块丨2019年投资新思路、投资可关注的片区、具体楼盘怎么选？

星联岚溪府丨这是现阶段，白沙唯一的机会楼盘！

星联岚溪府丨这是现阶段，白沙唯一的机会楼盘！

问答版块丨郑州43区房价、首付70-80万可关注的片区、具体楼盘怎么选？

问答版块丨郑州43区房价、首付70-80万可关注的片区、具体楼盘怎么选？

保利珑熙丨低调央企开发，北龙湖这个高性价比盘值得关注！

保利珑熙丨低调央企开发，北龙湖这个高性价比盘值得关注！

问答版块丨郑州43区房价、首付50-60万可关注的片区、具体楼盘怎么选？

问答版块丨郑州43区房价、首付50-60万可关注的片区、具体楼盘怎么选？

正弘青云筑丨高新地缘改善的机会来了！这个纯新盘一定要看！

正弘青云筑丨高新地缘改善的机会来了！这个纯新盘一定要看！

问答版块丨郑州房价基本面_首付40万可关注的片区_具体楼盘怎么选？

问答版块丨郑州房价基本面首付40万可关注的片区具体楼盘怎么选？

奥园誉湖湾丨这个不知名大开发商的郑州首秀，能撑起杨金的明天吗？

奥园誉湖湾丨这个不知名大开发商的郑州首秀，能撑起杨金的明天吗？

问答版块丨郑州房价基本面_刚需可关注的片区_首付30万买哪里？

问答版块丨郑州房价基本面刚需可关注的片区首付30万买哪里？

绿城明月滨河丨正统绿城，再现郑州，落地滨河，值得等待？

绿城明月滨河丨正统绿城，再现郑州，落地滨河，值得等待？

问答版块丨投资三要素、抵押置换时机、利率要上涨？

问答版块丨投资三要素、抵押置换时机、利率要上涨？

旭瑞和昌优地丨这个金水北“最精致”的楼盘，能否达到改善预期？

旭瑞和昌优地丨这个金水北“最精致”的楼盘，能否达到改善预期？

问答版块丨惠济核心区怎么选？金水北怎么选？低价安置房能买吗？

问答版块丨惠济核心区怎么选？金水北怎么选？低价安置房能买吗？

华瑞紫银华庭丨机会来了！高新地缘刚需，这个特价小盘，值得一看！

华瑞紫银华庭丨机会来了！高新地缘刚需，这个特价小盘，值得一看！

问答版块丨东区特价房_西区特价房_华南城公寓_北龙湖怎么选？

问答版块丨东区特价房西区特价房华南城公寓北龙湖怎么选？

富田城·九鼎华府丨管南热盘后续地块入市，能否延续热销势头？

富田城·九鼎华府丨管南热盘后续地块入市，能否延续热销势头？

问答版块_金水北备选_绿博团购房_滨河国际新城_郑州下半年机会？

问答版块金水北备选绿博团购房滨河国际新城郑州下半年机会？

丰乐奥体公馆丨金水以北，低于片区均价1千，这个盘能买吗？

丰乐奥体公馆丨金水以北，低于片区均价1千，这个盘能买吗？

问答版块丨大北区选择东区二手房高新区房价的顶？

问答版块丨大北区选择东区二手房高新区房价的顶？

腾威城丨村镇房企开发？这个占据优质地段的城改盘，靠谱吗？

腾威城丨村镇房企开发？这个占据优质地段的城改盘，靠谱吗？

碧桂园名门时代城丨管南又一千亩大盘来袭，房价格局要打破？

碧桂园名门时代城丨管南又一千亩大盘来袭，房价格局要打破？

华侨城丨这个离市区最近的文旅大盘，能带给我们惊喜吗？

华侨城丨这个离市区最近的文旅大盘，能带给我们惊喜吗？

瀚宇天悦城丨值得关注！金水北又一城改大盘来袭！

瀚宇天悦城丨值得关注！金水北又一城改大盘来袭！

瀚海思念城丨大北区惊现可分期70年小户型，一定慎重！

瀚海思念城丨大北区惊现可分期70年小户型，一定慎重！

瀚海思念城丨大北区惊现可分期70年小户型，一定慎重！

二手房篇丨揭秘郑州三大片区顶尖二手学区房！

二手房篇丨揭秘郑州三大片区顶尖二手学区房！

阶段性总结丨站在年中，揭晓郑州10大“推荐关注”楼盘！

阶段性总结丨站在年中，揭晓郑州10大“推荐关注”楼盘！

盛悦府丨老盘新推换了个马甲，品质真的能提升？！

盛悦府丨老盘新推换了个马甲，品质真的能提升？！

正弘府丨这个北区超级热盘，值得大家为之守候吗？

正弘府丨这个北区超级热盘，值得大家为之守候吗？

绿城柳岸晓风丨南区改善注意了，这个盘一定不要错过！

绿城柳岸晓风丨南区改善注意了，这个盘一定不要错过！

二手房篇丨低调的中原老城区，二手房还有机会吗？

二手房篇丨低调的中原老城区，二手房还有机会吗？

融创城丨“价格屠夫”融创来袭！

融创城丨“价格屠夫”融创来袭！

美的翰悦府丨又一“科技住宅”来袭，纯刚需的福音？

二手房篇丨2万+云集的高铁片区二手房，到底该怎么选？

二手房篇丨2万+云集的高铁片区二手房，到底该怎么选？

美盛教育港湾丨教育+商业+地段，这个郑州城改第一神盘，能买？

和润林湖美景丨三环内+地铁旁，70年精装小户型终于来了！

和润林湖美景丨三环内+地铁旁，70年精装小户型终于来了！

大北区总结丨市场分化的大北区，热销盘or打折盘，该怎么挑？

大北区总结丨市场分化的大北区，热销盘or打折盘，该怎么挑？

正商湖西学府丨双湖科技城迎来血拼时刻，正商能否杀出重围？

正商湖西学府丨双湖科技城迎来血拼时刻，正商能否杀出重围？

亚新美好书苑丨这个亚新散落在二七区的迷你盘，还是忽视吧！

亚新美好书苑丨这个亚新散落在二七区的迷你盘，还是忽视吧！

郑地璞园丨三环内+准现房+国企开发，这波特价房，请好好把握！

郑地璞园丨三环内+准现房+国企开发，这波特价房，请好好把握！

碧桂园西湖丨这个盘“画的大饼”，到底什么时候才能吃到？

碧桂园西湖丨这个盘“画的大饼”，到底什么时候才能吃到？

宏江溢彩年华_这个西三环站旁不起眼的低容积率小盘，能买吗？

宏江溢彩年华这个西三环站旁不起眼的低容积率小盘，能买吗？

申泰中原印象绝佳地段，期待已久的西韩砦城改终于面市了！

申泰中原印象绝佳地段，期待已久的西韩砦城改终于面市了！

名门翠园14000的翠园云鼎安置房，请果断放弃！

名门翠园14000的翠园云鼎安置房，请果断放弃！

汇泉东悦城等候多时的白沙纯新刚需盘终于出现，能买？

汇泉东悦城_等候多时的白沙纯新刚需盘终于出现，能买？

汇泉东悦城等候多时的白沙纯新刚需盘终于出现，能买？

兴港和昌云著这是迄今北港最刚需的商品房，没有之一！

兴港和昌云著这是迄今北港最刚需的商品房，没有之一！

蔚来云城这个传说中的“富士康家属院”，真的跟融创联手了？

蔚来云城这个传说中的“富士康家属院”，真的跟融创联手了？

康桥九溪天悦康桥首进高新，刚需可以买单吗？

康桥九溪天悦康桥首进高新，刚需可以买单吗？

万科民安江山府万科+民安，这个城心热盘究竟算不算“真改善”？

万科民安江山府万科+民安，这个城心热盘究竟算不算“真改善”？

瀚海思念城价格释放后，这个墨迹神盘还能买吗？

瀚海思念城价格释放后，这个墨迹神盘还能买吗？

名门橙邦_博弈4年，这个老城核心区的超高层终于开售了！

名门橙邦博弈4年，这个老城核心区的超高层终于开售了！

开刊词 _ 乔妹撩盘第二季

开刊词 乔妹撩盘第二季

附赠篇 _ 《乔妹撩盘》郑州100盘最全复盘总结（下）

附赠篇 _ 《乔妹撩盘》郑州100盘最全复盘总结（上）

附赠篇 《乔妹撩盘》郑州100盘最全复盘总结（下）

附赠篇 《乔妹撩盘》郑州100盘最全复盘总结（上）